مع انخفاض أسعار الحديد.. هل يتأثر سوق العقارات في مصر؟

خلال الفترة الماضية شهدت أسعار الحديد تأرجحًا كبيرًا، بين الصعود والهبوط في سعر طن التسليح، لاسيما بعد ارتفاع قيمة الدولار وتغير سعر فائدة البنوك، الأمر الذي آثر على حركة البيع والشراء بسوق العقارات في مصر.

ومؤخرًا تدخلت الحكومة المصرية في تسعيرة الحديد؛ منعًا لجشع التجار وحماية المصري، إذ فقد الحديد ما يقرب من 4500 جنيه للطن ، وثبت سعر الحديد عز عند ما يقرب 19170 جنيها للطن، في يوم الأربعاء الماضي.

عوامل عديدة تؤثر على سوق العقارات

المهندس داكر عبد اللاه، عضو شعبة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية وعضو لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، أوضح أن اسعار مستلزمات البناء بشكل عام قد تراجعت على مستوى عدد من دول العالم.

وأضاف عضو شعبة الاستثمار العقاري أن تغير قيمة الدولار لن يؤثر على ارتفاع أسعار سوق العقارات في مصر، ملفتًا إلى أن قد تتأثر الأسعار في حال إصدار شهادات جديدة بفائدة مرتفعة في البنوك فقط.

وأشار عضو شعبة الاستثمار العقاري أنه من المتوقع أن تستمر أسعار الحديد ومستلزمات البناء الأخرى في التراجع خلال الفترة القادمة.

وفي سياق متصل شهدت الأسواق العالمية انخفاض سعر خام الحديد بنسبة 10% ليصل السعر إلى 154 دولارا للطن، وانخفض سعر الخردة بمعدل 14% ليصل إلى 484 دولارا للطن، وهو ما انعكس بدوره على السوق المصري، وأدى إلى خفض أسعار طن حديد المسطحات بمقدار 4500 جنيه للطن مرة واحدة، أي ما يعادل 18% من السعر.

ويقول الخبير الاقتصادي وائل النحاس، أن هناك عدد من العوامل التي يتأثر بها سوق العقارات في مصر، موضحًا أن اسعار مستلزمات البناء أحدها ولكن هناك عوامل أخرى أيضًا تؤثر على هذا السوق.

وأضاف أن اسعار حديد التسليح حتى الان ثابتة على 19170 جنيهًا للطن تقريبا، ويعد هذا مؤشرا لاستقرار او ثبات اسعار العقارات ما اذا لم يتأثر السوق بعوامل أخرى.

أما عن رفع فائدة الاقتراض والايداع في البنوك، فيشير الخبير الاقتصادي الى انها  لا تؤثر على سوق العقارات بشكل كبير، ولكن قد تتأثر الاسعار نتيجة التضخم وارتفاع قيمة الدولار.

يذكر أن  أسعار حديد التسليح قد استقرت حتى يوم الخميس 19-5-2022، كما أعلن في الأسعار الرسمية، حيث بلغ سعر الحديد في شركة عز 19170 جنيهًا للطن، ومصر ستيل 18900 جنيه، والسويس 19100 جنيه. وسجل سعر الحديد في المصريين 19100 جنيه للطن.

14 إعلان متتالي

وتحاول الدولة جاهدة في مواجهة تحديات سوق العقارات وارتفاع اسعارها من خلال تقديم الدعم للشباب والأسرة المصرية وطرح وحدات سكنية جديدة كل فترة.

حيث بلغ إجمالي عدد المتقدمين لمشروع الإسكان الاجتماعي منذ الإعلان عنه في عام 2014 حتى أبريل 2021، نحو مليون مواطن ونصف المليون مواطن في 14 إعلان متتالي، وفق البيانات الرسمية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.