تفاصيل قانون التسجيل العقاري الجديد 2022
يبحث العديد من المواطنين عن التعديلات التي أدخلت على قانون الشهر العقاري، لكيفية تسجيل الشقق والعقارات والأراضي الخاصة بهم في الشهر العقاري.
“الدستور” يرصد في التقرير التالي أهم الخطوات التي يجب اتّباعها من قبل المواطنين، لتسجيل العقارات المملوكة لهم بالشهر العقاري، وفقًا للقانون الجديد رقم 9 لسنة 2022، الذي يتم العمل به رسميًا اعتبارًا من السبت الماضي 7 مايو 2022.
في البداية، يجب التوضيح أن القانون الجديد الذي تم نشره في الجريدة الرسمية بعد تصديق الرئيس السيسي عليه، وضع العديد من التيسيرات والتسهيلات للمواطنين بخلاف القانون القديم الذي كان يحوي العديد من الإجراءات والطلبات صعبة التنفيذ، ومنها وجود تسلل الملكية وطول مدة التقاضي، للحصول على حكم صحة ونفاذ كإجراء للتسجيل العقارات والأراضي غير المسجلة سابقًا.
وضع القانون الجديد عدد من الإجراءات الميسرة ومنها فصل ضريبة التصرفات العقارية عند التسجيل، وكذلك عدم شرط تسلسل الملكية بل يكفي شرط الحيازة الهادئة المستقرة لمدة 5 سنوات أو أكثر، وكذلك وضع حد زمني لفترة التسجيل بلغت 37 يومًا كحد أقصي.
◘ التسهيلات التي وضعها القانون وفقا للقانون
- تناول القانون حزمة من التيسيرات المقدمة للمواطنين ومنها:
أولاً- عدم اشتراط تسلل الملكية كشرط للتسجيل.
ثانيا- إلغاء مرحلة "مقبول الشهر" والاكتفاء بمرحلة "صالح الشهر.
ثالثا- وضع سقف زمني لإجراءات التسجيل أمام مصلحة الشهر العقاري في 37 يومًا كحد أقصى.
رابعًا- الحالة الواقعية وهي الحيازة طريق جديد للتسجيل.
خامسًا- فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.
سادسًا- أتاحت المادة 21 التسجيل العقاري بالطريق الإلكتروني.
◘ المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري
وتشمل المستندات المطلوبة من المواطنين الراغبين في تسجيل عقاراتهم بالشهر العقاري وفقا للقانون الجديد الآتي:
1- صورة بطاقة الرقم القومي "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له".
2- مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقاري.
3- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي "دبيلو – جي – إس 84" أو ورقيًا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500)، موضحًا به العقار المراد تسجيله مظللًا والبيانات الخاصة به.
4- رخصة المباني للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارًا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة.
5- المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها، وذلك بعقد عرفي أو حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي آخر.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري
حدد القانون الجديد للشهر العقاري، رسوم التسجيل في الشقق والممتلكات في الشهر العقاري لتبدأ من 500 جنيه -2000 جنيه، بحيث تكون الرسوم 500 جنيه للوحدات من متر ذات المساحات 100 متر، و1000 جنيه للوحدات ذات المساحات من 100 إلى 200 متر، ورسم 1500 جنيه للوحدات ذات المساحات من 200 متر إلى 300 متر، و2000 جنيه للوحدات ذات المساحات 300 متر فأعلى.
◘ أماكن الحصول على بيان الرفع المساحي
حددت وزارة العدل 5 جهات للحصول على البيان المساحي لتسجيل العقارات قبل التوجه إلى مأمورية الشهر العقارى المختصة وهى: إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية، الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، الهيئة المصرية للمساحة، المكاتب المساحية التى تكون أعمالها معتمدة من أى هذه الجهات، وتم تحديد 294 مركزا تكنولوجيا فى المحافظات والأحياء لتقديم لها طلب الحصول على بيان الرفع المساحي الرقمي واستلامه منها.
تكاليف الرفع المساحي للعقارات
قبل توجه المواطن للشهر العقاري، لتسجيل ممتلكاته عليه استكمال الأوراق المطلوبة والتي من بينها بيان مساحي، وأسعار الحصول علي البيان المساحي من الجهات التي حددتها وزارة العدل هي كالأتي
حتى مساحة 100 متر بتكلفة 675 جنيهًا
مساحة أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 1000 جنيه
مساحة أكبر من 200 وحتى 300 متر بتكلفة 1500 جنيه
مساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر بتكلفة 4725 جنيها
تكاليف الرفع المساحي للأراضي
حتى مساحة 100 متر بتكلفة 1350 جنيها
مساحة أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 2700 جنيه
مساحة أكبر من 200 وحتى 300 متر بتكلفة 4050 جنيه
مساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر بتكلفة 5400 جنيه
حتى مساحة 5 أفدنة بتكلفة 6750 جنيهًا
مساحة أكبر من 5 وحتى 10 أفدنة بتكلفة 13500 جنيه
مساحة أكبر من 10 وحتى 20 فدانا بتكلفة 27000 جنيه
