«العقارات بينها».. تيسيرات جديدة لتسجيل الممتلكات في الشهر العقاري

رفعت وزارة العدل  شعار “سجل وبلاش تأجل”، في توجيه المواطنين للتسجيل ممتلكاتهم في الشهر العقاري، بداية 8 مايو المقبل، وفقًا للتعديلات الجديدة التي أدخلت على قانون الشهر العقاري، ما وفر العديد من التيسيرات والتسهيلات للمواطنين لإنهاء إجراءات التسجيل في أسرع وقت.

تعليمات جديدة لمكاتب الشهر العقاري للتسهيل على المواطنين

وأصدرت وزارة العدل، قرارًا جديدًا، جرى تعميمه على مكاتب الشهر العقاري، بشأن تبسيط  إجراءات تسجيل العقارات المبنية، حيث كلفت بإلغاء الشرط الخاص بإحضار شهادة تفيد عدم وجود مخالفات على العقار من الوزارة للتسجيل؛ وذلك لصعوبة استخراجها من الوحدات الإدارية والمحلية وأجهزة مدن المجتمعات العمرانية الجديدة.

كما نص قرار "العدل"، على “اكتفاء مقار الشهر العقاري بتقديم الراغب في التسجيل ما يُثبت أن العقار محل التعامل سبق، وإن صدر الترخيص له متى كان هذا العقار أو الوحدة مقامًا بعد نفاذ أحكام القانون رقم ٢٥ لسنة ١٩٩٢ الصادر في ١ يونيو ١٩٩٢، وفيما عدا ذلك يلزم تقديم شهادة تفيد عدم وجود مخالفات، أو تقديم إقرارات التصالح على المخالفات بالنسبة للعقارات غير المرخصة”.

تعديلات القانون

وبحسب تصريحات المستشار عمرو مروان، وزير العدل عن التعديلات، فإن التعديلات التي أدخلت على القانون، تقضي تمامًا على الإجراءات المعقدة التي كانت تحول دون تسجيل الملكيات، كما من شأن القانون فصل سداد ضريبة التصرفات العقارية عن إجراءات التسجيل

وأوضح أن القانون الجديد لا يشترط تسجيل الملكية ووضع بدائل أهمها مثلا "حضرتك حائز للعقار لمدة 5 سنوات ومعاك مستندات رسمية تفيد بتواجدك بالعقار مثل وصل الكهرباء والمياه والغاز، سيتم التسجيل لك"، مشيرا إلى أنه في حالة عدم وجود ما يثبت ملكيتك للعقار الذي تسكن فيه، لكن إذا كنت متواجدا فيه منذ 15 عاما، وفقا لما يكشفه الخبير المختص، سيتم التسجيل لك".

تسهيلات قانون الشهر العقاري

وشملت التيسيرات التي أدخلت على القانون الجديد.

أولًا: عدم اشتراط تسلل الملكية كشرط للتسجيل.

ثانيًا: إلغاء مرحلة "مقبول الشهر" والاكتفاء بمرحلة "صالح الشهر.

ثالثًا: وضع سقف زمني لإجراءات التسجيل أمام مصلحة الشهر العقاري في ٣٧ يوم كحد أقصى.

رابعًا: الحالة الواقعية وهي الحيازة طريق جديد للتسجيل.

خامسًا: فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.

سادسًا: أتاحت المادة 21 التسجيل العقاري بالطريق الإلكتروني.

أهداف تسجيل الممتلكات في الشهر العقاري

تستهدف التعديلات الجديدة الشهر العقاري 5 أهداف رئيسية تتمثل في الآتي: أولا: توفير الحماية والطمأنينة فى المعاملات العقارية وسهولة التعرف على المركز القانوني لكل عقار.

ثانيا: حماية أملاك الدولة وأملاك الأوقاف وأملاك الأجانب والأراضى الفضاء وأملاك الأفراد.

ثالثا:الحد من النزاعات القضائية حول الملكية العقارية الخاصة.

رابعا: حصر الثروة العقارية فى مصر والحافظ عليها.

خامسا: تعظيم الاستفادة من الاستثمار في الممتلكات.

خطوات تسجيل الممتلكات في الشهر العقاري

وحددت التعديلات الأخيرة مراحل تسجيل الشقة أو العقار بحسب كل حالة من الحالات الخاصة بالملكية سواء كانت ملكية بعقد نهائي أو ملكية بعقد عرفي أو ملكية بوضع اليد، من خلال:

وتضمنت خطوات التسجيل في الشهر العقاري

- يسجل مقدم الطلب البيانات والمستندات المرفقة بطلبه المبينة على النموذج المعد لذلك بالتطبيق الإلكتروني، على أن يتقدم بأصولها قبل التوثيق أو التصديق حسب الأحوال، ولن يتم استكمال الإجراءات في حالة عدم تسجيل كافة البيانات المطلوبة.

- يُقر مقدم الطلب بصحة جميع البيانات والمستندات المقدمة منه، وموافقته على جميع الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني.

- بعد حفظ البيانات والمستندات المشار إليها يُظهر التطبيق رسالة للطالب بما يفيد رقم ورود طلبه، وساعته، وتاريخه.

- فور انتهاء الطالب من الحفظ يُرسل الطلب ومرفقاته للموظف المختص بالمأمورية، ليقوم بفحصه وإخطار الطالب.

- متى استوفى الطلب شكلاً، واتضح للمأمورية وجود طلب سابق عليه يُخطر مقدم الطلب برسالة نصية.

كيفية التسجيل

وهناك طريقان للتسجيل أول يدوي وذلك في مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار محل التسجيل.

ثانيا إلكتروني وهو من خلال الموقع الإلكتروني، والذي يتم اتاحته للمواطنين بعد شهرين من التنفيذ الفعلي للقانون.