سجل وبلاش تأجل.. المستتندات المطلوبة لتسجيل الممتلكات في الشهر العقاري

تستقبل مأموريات الشهر العقاري على مستوى الجمهورية، اعتبارا من اليوم السبت، المواطنين الراغبين فى تسجيل ممتلكاتهم وفقا للتعديلات الجديدةعلى قانون الشهر العقاري رقم 9 لسنة 2022

المستندات المطلوبة للتسجيل

واختصر القانون المستندات المطلوبة للتسجيل لتكون البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها - خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات - السند القانوني لطلب التسجيل (العقد). 

وإيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد تثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله واخيرا إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل.

ونص القانون الجديد على أنه: «كل من قدم محررا عرفيا مزورا لشهر محرر بقصد سلب ملكية عقار مملوك للغير أو ترتيب حق عيني عليه، يعاقب بالحبس الذي لا تقل مدته عن سنة، وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه»، وذلك مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد يقضي بها قانون آخر وعلى رئيس المأمورية المختص أو أمين المكتب المختص ضبط المحرر المزور، وتحرير مذكرة بالواقعة وإحالتها للنيابة العامة.

أهمية التسجيل 

توفير الحماية والطمأنينة في المعاملات العقارية وسهولة التعرف على المركز القانوني لكل عقار، والحد من النزاعات القضائي حول الملكية الخاصة، وحماية أملاك الدولة وأملاك الأوقاف، أملاك الأجانب الأراضي الفضاء، وأملاك الأفراد، وكذلك حصر الثروة العقارية والمحافظة عليها، تعظيم الاستفادة من الاستثمار في الممتلكات.

وتناول القانون حزمة من التيسيرات  المقدمة للمواطنين ومنها:

أولا- عدم اشتراط تسلل الملكية كشرط للتسجيل.

ثانيا- إلغاء مرحلة "مقبول الشهر" والاكتفاء بمرحلة "صالح الشهر.

ثالثا- وضع سقف زمني لإجراءات التسجيل أمام مصلحة الشهر العقاري في ٣٧ يوم كحد أقصى.

رابعا- الحالة الواقعية وهي الحيازة طريق جديد للتسجيل.

خامسا- فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.

سادسا- أتاحت المادة 21 التسجيل العقاري بالطريق الإلكتروني.

كيفية التسجيل 

وهناك طريقان للتسجيل:

الأول يدوي وذلك في مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار محل التسجيل.

الثاني إلكتروني وهو من خلال الموقع الإلكتروني.